Autor: Nuria Tomás Molinos

SUELO RADIANTE. UNA BUENA OPCIÓN PARA TU HOGAR.

 Instalación de suelo radiante

El suelo radiante es una muy buena solución para la climatización del hogar. Este sistema de calefacción se puede instalar tanto en obra nueva como en rehabilitación o reformas.suelo radiante

Los sistemas de climatización por suelo radiante mejoran la calidad del ambiente. Proporciona algunas ventajas como la eliminación de  los radiadores y tuberías vistas así como las manchas en paredes por efecto del aire caliente. No ocupa espacio, mejorando la versatilidad a la hora de amueblar y decorar el hogar, ya que no existe ningún aparato generador de calor que moleste en la habitación.
suelo radiante dormitorio

 

No se genera polvo y por tanto no hay movimiento del mismo por lo que aquellas personas, afectadas por alergias disfrutan de un ambiente limpio.

El calor procedente del suelo, actúa directamente sobre el cuerpo, sin necesidad de calentar previamente el aire de la habitación, de modo que se logra un mayor grado de confort pero con una temperatura ambiente aproximadamente 2 ºC más baja en comparación con otros sistemas.

Se logra así el efecto de cabeza fría y pies calientes tan beneficioso para la salud.

En el caso de las imágenes la instalación únicamente abastece la demanda de calefacción, pero pueden realizarse instalaciones de suelo radiante en los que la misma instalación refresca el suelo en época de verano.

El uso de un sistema de calefacción por suelo radiante en combinación con fuentes de energía renovable permite ahorrar hasta un 90% de energía en comparación con los sistemas de calefacción convencionales.

Proceso de instalación:

suelo radiante en todo el hogar suelo radiante para un hogar con confort y ahorra suelo radiante acabado  suelo-radiante-acabado-final-tarima

 

1º Colocación de paneles con tetones y  tuberías.

2º Ejecución de mortero de nivelación con los aditivos adecuados para un correcto proceso de secado y un buen funcionamiento de la trasmisión de calor.

3º Tras el tiempo de secado, se obtiene una superficie perfecta para la colocación del pavimento cerámico o tarima.

 

SEGURO DECENAL

¿Sabes lo que es un Seguro Decenal?

El Seguro Decenal es un seguro de daños materiales, que garantiza durante un periodo de 10 años todos los daños producidos por vicios o defectos de construcción, que afecten de manera directa a la resistencia y estabilidad del edificio.

La principal ventaja es la protección que ofrece al propietario de la vivienda durante este periodo, reparando e indemnizando rápidamente el daño en caso de siniestro. Con independencia del coste y la responsabilidad del mismo.

Es obligatorio para…

  1. Las viviendas que se pretendan vender durante los 10 primeros años desde su finalización.
  2. Las obras de más de una vivienda.
  3. Las obras que requieran realizar “División horizontal”, porque existe más de 1 inmueble (Ejemplo: Vivienda + Bajo comercial)

seguro-decenal-obra-iniciada-zaragoza

Se debe contratar antes de empezar la obra, ya que las condiciones y el precio son más favorables. Aunque en algunos casos también existe la posibilidad de contratarlo durante la ejecución y en obras finalizadas, pero con otro tipo de condiciones.

* Garantías Básicas.

– Daños estructurales (Contratación obligatoria)

* Garantías Trienales.

– Impermeabilización de cubierta

– Impermeabilización fachadas/sótanos.

– Obra Secundaria.

– Instalaciones.

* Garantías Complementarias.

– Revalorización de capitales.

– Preexistentes.

– Abandono de Recurso contra: Contratista y Dirección Facultativa.

 

Si tu caso es cualquiera de los anteriores y deseas más información, Nuriarquitectura te ofrece este servicio. Infórmate sin compromiso.

Nuria Tomás Molinos en colaboración con Certeza Técnica:  http://certezatecnica.com/oficinas/

Informe de Evaluación de los Edificios

¿Qué es el Informe de Evaluación de los Edificios (IEE)?

El Informe de Evaluación de los Edificios (en adelante IEE) es un documento en el que se acredita la situación en la que se encuentran los edificios, al menos en relación con su estado de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y con el grado de su eficiencia energética. La Administración urbanística puede requerírselo a los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva, según un calendario establecido.inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva, según un calendario establecido.

¿Qué contenido tiene el IEE?

  1. La evaluación del estado de conservación del edificio.
  2. La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
  3. La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.

¿Quién está obligado?

están obligados los propietarios de inmuebles ubicados en edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que tengan una antigüedad superior a los 50 años.

ambién están obligados a realizar el IEE los propietarios de cualquier edificio, con independencia de su antigüedad, cuando pretendan solicitar ayudas públicas para realizar obras de conservación, de accesibilidad universal o eficiencia energética, y siempre con anterioridad a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda.

La normativa autonómica o municipal puede exigir el IEE para el resto de los edificios, pudiendo establecer especialidades de aplicación del citado informe, en función de su ubicación, antigüedad, tipología o uso predominante.

informes de evaluacion de edificios

INFÓRMATE SIN COMPROMISO Y CONTRATA TU INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS.

Nuria Tomás Molinos. Estudio de Arquitectura

C/Guma nº12 3ºE. Caspe (Zaragoza)

976 63 90 23 / 649 36 91 73

nuriatomas@nuriarquitectura.com

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS

La calificación de la eficiencia energética de un edificio, o parte del mismo, es la expresión de la EFICIENCIA ENERGÉTICA, que se determina de acuerdo con la metodología de cálculo establecida en el documento reconocido aprobado por la Secretaría de Estado de Energía.

certificados de eficiencia energetica para viviendas en venta o alquiler
certificados de eficiencia energética para viviendas en venta o alquiler

Se expresa en una ETIQUETA ENERGÉTICA, utilizando una serie de letras de la A (mayor eficiencia), a la G (menor eficiencia), y refiriéndose tanto a las emisiones de CO2 como al consumo de energía primaria.

De acuerdo al artículo 2 del Decreto 46/2014, los edificios de nueva construcción, los edificios existentes, o sus partes, CUANDO SE VENDAN O ALQUILEN a un nuevo arrendatario, siempre que no tengan un certificado anterior vigente, DEBERÁN DISPONER DE UN CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA del edificio o su parte, emitido por un técnico competente.

La finalidad de este certificado es proporcionar información objetiva sobre la eficiencia energética del edificio a los consumidores, ya sean futuros compradores o arrendatarios, y que estos puedan comparar y evaluar este aspecto en su decisión de compra o alquiler.

Dichos certificados deben ser inscritos en el Registro antes de cualquier oferta, promoción o publicidad del edificio o su parte, dirigida a su venta o arrendamiento. Una vez inscrito, la etiqueta correspondiente con el nº de inscripción en Registro (provisional o definitivo) y la fecha límite de validez del certificado, debe ser incluida en toda oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o parte del mismo.

En caso de venta del edificio o su parte, se entregará el certificado al comprador y en caso de alquiler bastará con la simple exhibición del certificado original y la entrega al arrendatario de una copia del certificado.

La validez máxima del certificado es de 10 años desde su fecha de emisión por el técnico certificador. En caso de nueva venta o alquiler a nuevo arrendatario, transcurrido ese plazo, se deberá emitir un nuevo certificado y solicitar la renovación de la inscripción en el Registro de Certificación.

Asimismo podrá solicitarse la actualización de la inscripción en el Registro de Certificación, en caso de realizar actuaciones de mejora, en el edificio o su parte.

INFÓRMESE SIN COMPROMISO Y SOLICITE SU CERTIFICADO ENERGÉTICO

Fundación Mi Parque: avanzando hacia un diseño participativo de áreas verdes

La fundación Mi Parque nace el año 2007, con el objetivo de generar un sentido de comunidad en los barrios de Chile a través de la recuperación participativa de áreas verdes.

Soñando con que los ciudadanos se sientan orgullosos del lugar donde viven, sus arquitectos han entendido a la comunidad como un actor clave y activo en el proceso de diseño y posterior construcción de sus parques. Para esto han desarrollado una metodología de trabajo que incluye diferentes talleres para los vecinos, en los que se diagnostica el potencial del lugar y se define su diseño. Todo termina en la construcción del proyecto, una jornada de construcción participativa en la que todos los vecinos y voluntarios suman esfuerzos para lograr la meta: transformar el área verde por todos y para todos.

Plantar en los taludes  como  huerto comunitario
Plantar en los taludes como huerto comunitario
Interacción entre los vecinos a través el paisaje.
Interacción entre los vecinos a través el paisaje.
Recuperar de un lugar  abandonado  como espacio de encuentro para la comunidad.
Recuperar de un lugar abandonado como espacio de encuentro para la comunidad.
Pasiajismo pensado con consideración especial por la escasez de agua existente en el lugar.
Pasiajismo pensado con consideración especial por la escasez de agua existente en el lugar.

Más info: Fundación Mi Parque

Últimos trabajos realizados en el estudio Nuriarquitectura

Últimos trabajos realizados por el estudio Nuriarquitectura:
– Proyecto de Reparación de cubierta y mejora energética de edificio existente Protegido. (Caspe)
– Proyecto de acondicionamiento de nave para Actividad Central Frutícola. (Fabara)
– Licencia de Apertura para local comercial de Productos alimenticios (Caspe).
– Acondicionamiento de Local y Licencia de apertura para punto de venta y taller de Bricolaje. (Caspe).
– Proyecto para la construcción de Garaje en vivienda unifamiliar, edificación aislada. (Caspe).
– Proyecto de Ejecución y Dirección de obra de «Pabellón Multiusos del Colegio Alejo Lorén» (Caspe)
– Proyecto para Rehabilitación y Diseño de interiores para vivienda unifamiliar. (Huesca)
– Ampliación de vivienda Unifamiliar (Escatrón)
– Certificado de edificación para legalización de nave industrial. (Caspe)
– Proyecto para vivienda unifamiliar (Península de Chacón)
– Paisajismo. Diseño de terraza, distribución, vegetación, materiales y mobiliario.(Caspe).
– Estudios Hidrogeológicos y Medio ambiental para la instalación de fosas sépticas. (Península de Chacón, Nonaspe)
– Diseño gráfico. Diseño e impresión de Meseros para boda. (Caspe)
– Renovación y sustitución de pavimentos e instalaciones de Calle Cervantes. (Caspe)
– Diseño gráfico y artístico. Dibujo plano de población para evento.(Caspe)
– Certificaciones Energéticas. (Caspe, Chiprana, Chacón, Escatrón, Zaragoza)
– Tasaciones inmobiliarias.
– Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano. (Bijuescas)
– Etc

INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS. IEE

Para la solicitud de la ayuda para REHABILITACIÓN es obligatorio presentar un “INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS. IEE” .

El coste de honorarios profesionales por la redacción del informe también es subvencionable y el plazo para presentar la solicitud es hasta el 17 de febrero.

Uno de los criterios para la concesión de las ayudas es el orden de presentación de la solicitud.

¿Qué es un “INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS. IEE?

Es un documento que recoge el análisis de las condiciones en las que se encuentra el edificio, accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación. Se comprueban cimentaciones, estructura, cerramientos, instalaciones, escaleras, accesos, etc. Y se da una valoración final al edificio.

¿Para que sirve este informe?

Con la valoración final se determinan las actuaciones que se deben realizar en la rehabilitación, si existe algún tipo de riesgo y se estudian que ajustes son razonables, cuales son viables, y subvencionables.

INFÓRMATE SIN COMPROMISO Y CONTRATA TU “INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS. IEE LO ANTES POSIBLE.

Nuria Tomás Molinos. Estudio de Arquitectura

C/Guma nº12 3ºE. Caspe (Zaragoza)

976 63 90 23 / 649 36 91 73

nuriatomas@nuriarquitectura.com

AYUDAS PARA REHABILITACIÓN Y ALQUILERES

Ha empezado el plazo para la solicitud de ayudas para la rehabilitación de edificios construidos antes del año 1981 en Aragón. El plazo de presentación es hasta el día 17 de marzo, no te esperes más e infórmate aquí sin compromiso:

Nuria Tomás Molinos. Estudio de Arquitectura

C/Guma nº12 3ºE. Caspe (Zaragoza)

976 63 90 23 / 649 36 91 73

nuriatomas@nuriarquitectura.com

 El Gobierno de Aragón publica “Orden de 29 de diciembre de 2014, del Consejero de Obras de Públicas, Urbanismo, Vivienda y Transportes, por la que se convocan para los ejercicios 2015 y 2016, ayudas de fomento a la rehabilitación edificatoria correspondientes al Plan Aragonés de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas, 2014-2016”

Beneficiarios: Podrán ser beneficiarios las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades de propietarios, o los propietarios únicos de edificios de viviendas.

 Actuaciones subvencionables: Las actuaciones en los edificios deben dirigirse a su conservación, mejora de la calidad y sostenibilidad, y accesibilidad. Esto puede ser mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico en fachadas, la sustitución de carpinterías y acristalamientos, instalación de sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y ventilación; La instalación de ascensores, salvaescaleras, rampas, videoporteros …

Presentación de solicitudes: dos meses desde el día siguiente a la publicación de la presente orden el BOA. BOA 16 de enero de 2015.

LICENCIAS DE ACTIVIDAD Y DE APERTURA

¿Estas pensando en empezar un nuevo proyecto? ¿Abrir un negocio? ¿Tienes dudas o no sabes por donde empezar?

¿Deseas emprender en un sector determinado y desconoces las normativas que debes cumplir y los trámites a seguir para desarrollar la actividad?

Nuriarquitectura te ofrece un asesoramiento personalizado y un servicio completo para que tu proyecto pueda hacerse realidad.

1 BÚSQUEDA DEL LOCAL.  La elección del local es clave para el funcionamiento de tu negocio. Tanto el lugar como las características del local deben adaptarse al tipo de negocio y al cliente que debe desplazarse hasta allí.  Factores como analizar si tu cliente se desplaza hasta tu local andando o en coche es decisivo para elegir el lugar perfecto.  En Nuriarquitectura analizamos todos los componentes que afectan a tu negocio, investigamos las ofertas de locales  existentes que se adapten a las necesidades y elegimos el local idóneo.

2 PROYECTO DE DISEÑO INTERIOR. Para que un comercio o negocio funciones debe tener un buen “escaparate” . Con un diseño del interior del local personalizado y exclusivo , con ideas originales y prácticas, se consigue atraer al público hasta allí. Además debe tener un buen funcionamiento en la distribución interior del local, aprovechando bien los espacios, mobiliario adecuado, climatización y una buena iluminación.

3 ACONDICIONAMIENTO DEL LOCAL Y DIRECCIÓN DE OBRA. Se acompaña al promotor en todo el proceso del acondicionamiento del local, solicitud de licencia de obras, organización de gremios y seguimiento de la obra.

4 LICENCIA DE ACTIVIDAD Y DE APERTURA. Redacción de Memorias técnicas y gestión de la documentación necesaria para solicitar la licencia municipal y obligatoria para la apertura de negocio en locales, oficinas o naves.

5 IDENTIDAD CORPORATIVA. Por último, y no por eso menos importante, un buen negocio debe tener un logotipo y una imagen representativa. Nuriarquitectura ofrece un servicio de diseño gráfico, buscamos la mejor forma de expresar la esencia de tu negocio en un golpe de vista, en tu logo. Además este debe ir acorde con el local, cartelería, anuncios y objetos publicitarios…

Puedes elegir un servicio completo o parcial, según las necesidades o de la fase en la que te encuentres. Se ofrece asesoramiento personalizado, diferentes propuestas y presupuestos.

COMPETENCIAS DEL ARQUITECTO PAISAJISTA

Además los ARQUITECTOS especialistas en PAISAJISMO Y MEDIO AMBIENTE pueden realizar las siguientes trabajos:
– Planifican y diseñan las áreas de tierras para parques, instalaciones recreativas, carreteras, aeropuertos y otros bienes públicos.
– Estudio medioambiental e informes de Evaluación de Impacto ambiental.
– La planificación y diseño paisajístico de parques, jardines, zonas comerciales y residenciales.
– Proyectos de creación espacios públicos, temáticos, camping, áreas infantiles, áreas de esparcimiento…
-Proyectos de recuperación paisajística, recuperación de riberas, costas, paisajes culturales y patrimoniales…
– Valoración de los paisajes e intervención en los mismos.
– Protección, gestión y ordenación de paisajes.
– Estudio, Identificación y calificación de Paisajes
– La instalación de pavimentos para actividades de paseo, mantenimiento y estacionamiento.
– Auditorias, certificaciones ambientales, evolución de riesgos…
– Proyectos de edificación, urbanización y reducción de impacto ambiental.
– Auditorias energéticas, Certificación energética y soluciones de ahorra energético y disminución de emisiones de CO2.
– La plantación de árboles, arbustos, vivaces y otras plantas con fines compositivos o ambientales.
– La creación de estanques, piscinas y otros elementos de retención de agua con fines compositivos, sistema de drenaje sostenible, por infiltración y de aprovechamiento de aguas. Redes de riego y de alumbrado de parques y jardines debidamente legalizados.
– La creación de estructuras de escasa entidad sobre drenajes y accidentes del terreno.
– El diseño de bancales, muros, cercas y vallas.
– La selección y diseño de mobiliario exterior.
– Los servicios de inspección durante la fase de construcción.
– ETC…

COMPETENCIAS DEL ARQUITECTO

TRABAJOS QUE PUEDE DESARROLLAR UN ARQUITECTO:
– Tasación de terrenos y edificios.
– Decoración interior y exterior de edificios.
– Administración de fondos: gestión de promoción de obras.
– Derribo de edificaciones.
– Desarrollo de los esquemas de instalaciones.
– Conservación de edificios y monumentos.
– Expedientes de legalización.
– Deslinde y medición de terrenos.
– Edificación agropecuaria, industrial y de almacenaje
– Edificación del transporte, administrativa, comercial y de servicios públicos
– Edificación sanitaria y de bienestar social
– Edificación deportiva y recreativa
– Edificación religiosa y funeraria
– Edificación para actividades culturales, comunitarias y profesionales
– Edificación para actividades educativas y científicas
– Edificación para actividades informativas
– Edificación residencial en todas sus formas
– Edificación de arquitectura flotante y subterránea
– Obras civiles de construcción en general, incluidas o no en proyectos de urbanización, tales como servicios urbanos: calles, aceras, iluminación, redes de distribución, jardinería, etc., construcciones hidráulicas para alumbramiento y abastecimiento de agua de las poblaciones, alcantarillado obras de saneamiento, caminos vecinales y de utilidad privada: puentes, embalses, canales, acequias y brazales de riego de servicio particular y acondicionamiento urbano del subsuelo.»
– Planes Generales Municipales de Ordenación
– Planes Parciales, Estudios de detalle. Ordenación de volúmenes
– Proyectos de Urbanización y de obras civiles
– Programa de actuación urbanística, Planes especiales
– Normas subsidiarias de Planeamiento, complementarias de Planeamiento
– Proyectos de delimitación de suelo urbano, de Parcelación, Reparcelación y Expropiación
– Otros trabajos de Urbanismo y Planeamiento
– Asesoramiento urbanístico
-ETC..