Categoría: Rehabilitación

REFORMA INTEGRAL DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ZARAGOZA

¿Necesitas inspiración para reformar tu casa? En este reportaje de una vivienda unifamiliar de Zaragoza, te muestro una reforma integral, con la que puedes fantasear con el potencial de tu casa.

Lo primero que te sorprenderá es su exterior, que conserva la esencia del conjunto urbano, que es de interés histórico de la zona, con un entorno definido por viviendas unifamiliares entre medianeras. Los Tonos, materiales, volumetrías y proporciones de huecos, son algunas de las cosas que lo caracterizan y se ha respetado, mejorando su estética.

Pero lo que te va a dejar boquiabierto, es el interior. Cuando la idea fundamental era crear una vivienda práctica, hecha a medida de las necesidades de su propietario, se ha puesto empeño en aprovechar la superficie al máximo. ¿Cómo?

 

Con una distribución sin pasillos consiguiendo espacios abiertos, luminosos y dinámicos.

 

Y lo que te va a enamorar de verdad, es que toda la vivienda mira hacia su interior! Desde donde se ilumina de forma natural a través de su bonito y plácido patio con varias terrazas. Un lugar ideal,  donde poder desconectar de la ciudad, un lugar de inspiración, donde tomar aire fresco sin salir de casa. Un lugar donde vivir tus hobbies, disfrutar con amigos o en familia. Un espacio con enorme potencial.

Pero no podía dejar de nombrar la parte más importante de este proyecto, que ha sido su gran mejora energética. Se han incorporado aislamientos en fachadas, suelo y cubierta; se han sustituido las ventanas por carpinterías de PVC de altas prestaciones y triple cristal. Donde las dimensiones de las ventanas y los voladizos han sido diseñados minuciosamente para proteger del soleamiento en verano y dejar entrar los rayos de sol en invierno. Además, se ha equipado con nuevas instalaciones de alta eficiencia energética como son el suelo radiante y la aerotermia. Con todo esto, se ha conseguido mejorar la vivienda de una calificación inicial “F” a una “A”!!!

   

¿A que ahora ya lo quieres para tu casa?

Para poder llevar a cabo todas estas actuaciones ha sido necesario, derribar parte del edificio, y la reforma integral del resto de la edificación, incluyendo un refuerzo estructural y ampliación de nueva construcción.

Ha costado mucho esfuerzo, pero siempre merece la pena. Los resultados han sido tan sorprendentes!

Un buen trabajo de diseño y cálculos se traduce en  alto confort, un hogar cálido  y bonito, muy bajo consumo energético y un propietario satisfecho, que es mi mayor recompensa.

¿Y tú? ¿Te animas?

«REFORMA DE VIVIENDA EN EL CASCO ANTIGUO DE LA CIUDAD»

«reforma de vivienda en el casco antiguo de la ciudad»

Es típico encontrarnos con viviendas en los centros históricos de las ciudades o pueblos dispuestas con habitaciones interiores sin ventilación e iluminación, mucha superficie desaprovechada en pasillos largos y oscuros y con espacios de poco interés.

La propuesta inicial en todo proyecto de estas características consistirá en conseguir espacios amplios y luminosos, eliminar espacios insalubres, aprovechar al máximo cada metro cuadrado, crear ambientes interesantes, conservar y restaurar los elementos originales de valor histórico o característico creando un espacio único, dialogando la arquitectura de ahora con lo mejor del pasado.

En este proyecto en concreto, se han eliminado muros pesados y se ha sustituido por estructuras metálicas, consiguiendo mayor amplitud e iluminar espacios a los que nunca le había llegado la luz natural.

Las puertas correderas son una buena opción para ganar espacio y conseguir que la vivienda sea más funcional.

Se han mejorado los cerramientos y medianeras con aislamiento acústico para conseguir privacidad entre vecinos.

Todas las instalaciones se han adaptado a la normativa vigente, sustitución completa de cableado eléctrico y elementos, tuberías de abastecimiento de agua y saneamiento, y se ha incorporado sistema de calefacción de alta eficiencia energética.

La eliminación de barreras arquitectónicas es un factor en el que hay que trabajar. Un baño accesible es fundamental en una rehabilitación. Esto se consigue ampliando el ancho de las puertas de paso, dejando amplitud en el aseo y eliminar posibles escalones para acceder a la ducha.

Las carpinterías exteriores de gran antigüedad y valor histórico se han rehabilitado, eliminando la multitud de capas de pintura que con los años fueron adquiriendo hasta conseguir su color de madera original. Para mayor confort se lijan y ajustan las balconeras para evitar filtraciones de aire y se sustituyen los cristales simples por cristales doble con cámara y protección acústica. Todos los herrajes originales se conservaban estupendamente, a excepción de la cremona de una contraventana, fue necesario hacer una réplica para mantener el aspecto auténtico y que su funcionamiento fuese correcto. El resultado ha sido espectacular.

Se ultiman detalles jugando con los materiales, colores y formas, separando ambientes, lámparas y decoración. Con la intención de crear un vivienda fresca, luminosa y auténtica.

VIVIENDA UNIFAMILIAR

«CUANDO LA ARQUITECTURA ES HABITADA»

Con la arquitectura conformamos espacios diseñados para ser vividos y éste proyecto es un buen ejemplo de cómo la Arquitectura cobra sentido cuando se habita.

viviendda-unifamiliar-nuriarquitectura-salon-6El emplazamiento de la edificación ha condicionado el planteamiento inicial del proyecto, basado en potenciar la esquina de la vivienda, tanto en el diseño exterior, jugando con las alturas, huecos de ventanas, cambio de materiales, combinación de colores, etc, como en el interior, potenciando las vistas en un lugar privilegiado ideal para el relax y la contemplación del entorno.

viviendda-unifamiliar-nuriarquitectura-exterior-3-antes-y-despuesviviendda-unifamiliar-nuriarquitectura-dormitorio-2-1En todo momento se han tomado decisiones basadas en una arquitectura abierta y traslucida, mirando al paisaje, dando forma a las ideas y necesidades de una familia que allí deseaba vivir y que finalmente han hecho realidad.

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viviendda-unifamiliar-nuriarquitectura-dormitorio-2-5viviendda-unifamiliar-nuriarquitectura-dormitorio-2-8La solución constructiva de la cubierta inclinada de madera vista, crea unos espacios interiores amplios y luminosos, aportando un acabado acogedor y elegante.

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En este proyecto no se ha dejado de lado un tema tan importante como es hoy en día la Eficiencia Energética. Mediante medidas pasivas como los aislamientos y las ventanas de altas prestaciones, se consigue el confort en el interior de la vivienda tanto en verano como en invierno, con el mínimo gasto de energía. Además, los sistemas de climatización instalados son de alta eficiencia y suelo radiante.

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Como he explicado en otras ocasiones una de las ventajas del suelo radiante es la versatilidad a la hora de amueblar y decorar el hogar, algo muy importante y que en éste caso sus propietarios han sabido aprovecharlo al máximo, con muy buen gusto y cuidando hasta el último detalle.

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Por último, agradecer a la familia la oportunidad de formar parte de éste proyecto, el cual no hubiese sido posible sin ellos, y sin todos los profesionales que participaron en la ejecución, pues cada gremio puso su granito de arena para conseguir un buen resultado.

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SUELO RADIANTE. UNA BUENA OPCIÓN PARA TU HOGAR.

 Instalación de suelo radiante

El suelo radiante es una muy buena solución para la climatización del hogar. Este sistema de calefacción se puede instalar tanto en obra nueva como en rehabilitación o reformas.suelo radiante

Los sistemas de climatización por suelo radiante mejoran la calidad del ambiente. Proporciona algunas ventajas como la eliminación de  los radiadores y tuberías vistas así como las manchas en paredes por efecto del aire caliente. No ocupa espacio, mejorando la versatilidad a la hora de amueblar y decorar el hogar, ya que no existe ningún aparato generador de calor que moleste en la habitación.
suelo radiante dormitorio

 

No se genera polvo y por tanto no hay movimiento del mismo por lo que aquellas personas, afectadas por alergias disfrutan de un ambiente limpio.

El calor procedente del suelo, actúa directamente sobre el cuerpo, sin necesidad de calentar previamente el aire de la habitación, de modo que se logra un mayor grado de confort pero con una temperatura ambiente aproximadamente 2 ºC más baja en comparación con otros sistemas.

Se logra así el efecto de cabeza fría y pies calientes tan beneficioso para la salud.

En el caso de las imágenes la instalación únicamente abastece la demanda de calefacción, pero pueden realizarse instalaciones de suelo radiante en los que la misma instalación refresca el suelo en época de verano.

El uso de un sistema de calefacción por suelo radiante en combinación con fuentes de energía renovable permite ahorrar hasta un 90% de energía en comparación con los sistemas de calefacción convencionales.

Proceso de instalación:

suelo radiante en todo el hogar suelo radiante para un hogar con confort y ahorra suelo radiante acabado  suelo-radiante-acabado-final-tarima

 

1º Colocación de paneles con tetones y  tuberías.

2º Ejecución de mortero de nivelación con los aditivos adecuados para un correcto proceso de secado y un buen funcionamiento de la trasmisión de calor.

3º Tras el tiempo de secado, se obtiene una superficie perfecta para la colocación del pavimento cerámico o tarima.

 

INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS. IEE

Para la solicitud de la ayuda para REHABILITACIÓN es obligatorio presentar un “INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS. IEE” .

El coste de honorarios profesionales por la redacción del informe también es subvencionable y el plazo para presentar la solicitud es hasta el 17 de febrero.

Uno de los criterios para la concesión de las ayudas es el orden de presentación de la solicitud.

¿Qué es un “INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS. IEE?

Es un documento que recoge el análisis de las condiciones en las que se encuentra el edificio, accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación. Se comprueban cimentaciones, estructura, cerramientos, instalaciones, escaleras, accesos, etc. Y se da una valoración final al edificio.

¿Para que sirve este informe?

Con la valoración final se determinan las actuaciones que se deben realizar en la rehabilitación, si existe algún tipo de riesgo y se estudian que ajustes son razonables, cuales son viables, y subvencionables.

INFÓRMATE SIN COMPROMISO Y CONTRATA TU “INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS. IEE LO ANTES POSIBLE.

Nuria Tomás Molinos. Estudio de Arquitectura

C/Guma nº12 3ºE. Caspe (Zaragoza)

976 63 90 23 / 649 36 91 73

nuriatomas@nuriarquitectura.com